近段时间，楼市暖风频吹。

官方释放维稳信号、房贷利率进一步下调、超70城出台购房宽松政策等一系列政策走向，让购房者迷了眼。

而对于自住型购房者来说，楼市的不确定性愈是增加，置业的板块就越不能选错，尤其在市场还未进入火热时，抢占先机。

基于此，蓝房君将从规划利好、配套优势、升值潜力等多个维度，筛选出年值得期待的置业板块，供大家参考。

第二期，我们来到了萧山区。

01

作为亚运会的主战场、主阵地，萧山正在迎来它的高光时刻。

虽然亚运会延期举办，但其本身对于杭州楼市影响不大。

除了亚运村的业主会面临延迟收房外，新房的供应节奏不会受到影响，原先需停工延期入市的项目也可提前入市，场上摇号机会也会增加。

结合今年4月第一次集中土拍结果，目前萧山区共有46个在售/待售项目。各板块限价和热度成正比，大体呈现的特点是以奥体为核心，从北向南递减。

向上滑动阅览

奥体板块与其无缝对接的市北、宁围同属于第一梯队，新房价格在万-万左右；

第二梯队是热门潜力板块，虽距核心区稍远，但也能享受城市发展红利的南站新城、南部新城、萧山科技城等；

第三梯队是离核心区较远、以地缘性客群为主的刚需板块，如瓜沥、衙前、河上镇等。

那么，哪些项目值得购买？下面蓝房君向大家一一做出解析，希望能为您的置业提供帮助。

02

第一梯队

奥体、市北、宁围

奥体新房的火热程度，在整个萧山乃至杭州排在前列。

傲世邸虽然体量不大，还有大比例公租自持房源，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。

融信傲世邸效果图

项目仅套房源可售，户型为大四房设计，清一色建面约㎡，总价千万级别。在没有其他更有力项目分流下，触发社保排序的可能性很大。

欣慰的是，上月集中土拍，奥体又解锁了两宗新宅地。一宗位于奥体印象城西侧，由大悦城竞得；一宗则靠近国际博览中心，由滨江竞得。

买不到「宇宙中心」，其外溢板块市北便是不少购房者心中当仁不让的首要选择。

滨江潮听映月府效果图

萧山市北的新房供应由绿城、滨江包揽，其中滨江潮听映月府、绿城沁桂轩为去年二批次出让地块，三批次出让的绿城咏桂里地块，限价由此前的37元/㎡上调至39元/㎡。

潮听映月府体量不大，布局上中规中矩，延续了滨江经典的蓝宝石泳池。产品方面，则设计了建面约、、、㎡四个户型，均为四房两厅两卫。

绿城沁桂轩效果图

对比潮听映月府，沁桂轩对刚需群体更友好，户型面积起步为㎡。

4月中旬，潮听映月府与沁桂轩首开相撞，摇号难度稍有下降，躲过限售。

咏桂里与沁桂轩一路之隔，户型面积段与沁桂轩相似，具体首开时间待定。

地铁7号线加持的宁围板块同样不容小觑。它一头连着奥体亚运村，一头连着市北，与前两者之间的限价差也是肉眼可见的红利。

宁望府效果图

板块内在售的宁望府精装限价33元/㎡，预计5月中旬加推最后5、7、8#共计套房源，户型建面约-㎡。

此外，大家、德信、葛洲坝等知名房企的进驻、超0亩的未来总部社区、宁围数智双创中心等产业布局，不用几年，这个板块就会显示它的张力。

03

第二梯队

首选南站新城

南站新城虽然在摇号市场并非热门板块，但距离滨萧核心区近，板块的规划和定位也有一定的高度。

目前板块中在售的新盘有绿城山澜桂语轩，还剩3幢高层住宅待售，户型建面约89-㎡，精装限价元/㎡。

另外，距离南站新城较近，且地铁5号线穿城而过的新塘板块，也有不少选择，像滨江旭辉滨旭府、地铁新塘36号商住项目，精装限价都为元/㎡。

城厢板块的滨江花棠映月，周边地铁购物中心都有，限价32元/㎡，此前传闻在地下勘探过程中发现了文物，目前能否顺利入市还是未知数。

滨江金帝闻堰9号商住地位置图

另外，闻堰板块久违地迎来了宅地供应，精装限价元/㎡，这也是闻堰首宗双限地块，由滨江金帝竞得。

且基于这宗地块容积率为1.5，建筑限高24米，且紧邻钱塘江，拥有一线江景，大概率将会做成洋房产品。

滨望雅庭效果图

滨望雅庭是萧山科技城板块唯一在售新盘，预计本月加推最后5、6#房源，户型建面约-㎡，精装限价28元/㎡。想要在江南岸置业、预算-万的购房者可以重点